半岛·体育bob官方网华商报记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，该局将2017年已作出行政处罚决定的项目名单予以公示。名单显示，处罚金额最高的是韶雨地铁城，被处罚300万元，万科城市之光被处罚80万元，最少的也被处罚1万元，处罚原因均是未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房。
按照《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营半岛·体育半岛·体育。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。
(一) 房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。
销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。
《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售半岛·体育，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。
如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。
从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低半岛·体育，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题半岛·体育。但是资质证明并非是万无一失的，同样也存在着开发质量风险。而有一些资质并不是高的开发商，同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商近的业绩是主要的选择标准。
文道全律师北京房地产律师温馨提示：房地产公司在从事开发经营活动时，应当在依法取得使用权的国有土地上进行，并具备完善的开发经营手续，不得在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营。如果您遇到房地产问题，可以拔打免费房地产法律咨询电话：(同微信)，专业房地产律师为您提供服务！房地产资讯相关栏目·房地产开发·土地纠纷·房地产交易·业主维权·房地产权属·房地产纠纷·物业管理·房地产文书·法律法规·房地产案例·房地产咨询·房地产资讯·房地产百科·房地产视频关于没预售证就卖房 西安万科城市之光等20个项目被罚的推荐内容·由一则案例看夫妇一方去世后房屋的继承原则·1700万元财务费用及其它部分不享有优先受偿权·施工人无资质时工程合同无效，还能否主张违约条款?·房产中介未尽审查义务 被判承担损害赔偿责任·房屋装修合同范本·塑胶跑道质量纠纷质量问题由谁承担?·各路房企饿着肚子抢地 赌博式拿地风险重重·实际受益人要承担连带责任·工业土地被政府回收补偿问题·房产继承原则·排除法院强制执行·实际受益者应承担连带责任·房地产转让限制与禁止情形·立遗嘱后房产被拆迁其他房产流程公积金贷款公积金提取房屋抵押流程只有大律师才能影响诉讼结果专业房产律师温馨提示：